1つの敷地に建物は2つ建てられない? 「一敷地一建物の原則」とは_00

一つの敷地に建物は二つ建てられないの? 「一敷地一建物の原則」とは

2018.04.05

郊外などで比較的広い敷地を有している場合、一つの敷地に複数の建物を建てたいと考えることがあるかもしれません。

 

実はそれ、“基本的には”できません。

 

なんと、建築基準法においては、一つの敷地には一つの建物しか建てられない「一敷地一建物の原則」というものがあるのです。

 

一つの敷地に複数の建物を建てることは不可能なのでしょうか。もし、一つの敷地に複数の建物を建てるとするなら、どのような方法が考えられるでしょうか。

 

 

「一敷地一建物の原則」とは?


建築基準法施行令第1条においては、敷地について以下のように定めています。

 




一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう
(引用:建築基準法施行令)





 

良くわかりづらい文章ですが、上記の条文を解釈すると、「敷地内には、原則として一つしか建築物が建てられないこと、また、敷地内に二つ以上の建築物を建築する場合は、敷地内で主となる建築物に付属する建物に限る」ということを意味しているそうです。

 

建築物に付属する建物としては、住宅の場合、車庫や物置、離れの部屋などです。これらはOK。

 

しかし、1つの敷地内に、2棟の住宅を建てることは、一敷地一建物の原則に反することから、“原則として”不可能なのです。

 

 

敷地内に複数の建物を建てる方法はあるの?




もし、敷地内に、複数の建築物を建てるとしたら、どのような方法があるでしょうか。

 

確実に建築物が建てられる方法としては、敷地を「分割」する方法、または「分筆」する方法があります。

 

敷地の分割も分筆も、1つの敷地を複数の敷地に分けることには変わりありませんが、両者の違いについて説明すると、登記上2つの敷地に分けることが分筆、登記上は敷地を分けず、建築基準法の面から敷地を分ける方法が分割となります。

 

分割はそれぞれの建物が建築基準法をクリアしていれば、2つの建物の間に境界線を設定することで、1つの敷地を2つに増やすことが可能となるのです。その時に気をつけるべきは、分割した2つの敷地が、いずれも2m以上接している必要があることです。こちらは絶対条件となります。

 

また、諸事情により敷地が分割、または分筆できない場合は、どのように対応すれば良いのでしょうか。

 

そのような場合は、建物と建物を渡り廊下でつなぐことで、2棟の建物が1棟の建物として認められ、一敷地一建物の原則を満たすということもあるそうです。

 

……かなり強引な気もしますが、条件を満たせばそれで良いそうです。

 

ただし、構造計算や法律などに則る必要があり、ただつなげば良いということではありませんので悪しからず。

 

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